在北京通州區，聯東U谷·金亦科技園正成為企業選址的熱門選項。這里推出一處1000平米的廠房，自帶“廠辦一體”的獨特屬性，既滿足生產需求，又兼顧辦公功能，特別適合科技研發、智能制造或輕型加工類企業。與其他工業園區相比，這里的靈活性堪稱亮點：可租可售，無論是短期試水還是長期布局，都能從容應對。更關鍵的是，門檻極低，200平方米起租，為中小企業甚至初創團隊降低了入駐成本。

廠房本身空間靈活轉換：一層部分區域規劃為重型作業區，配備3噸貨梯，能無縫銜接生產線；二層精裝辦公區，采光通透，自帶會議室和樣品展示空間，員工不用疲于往返于廠和辦公樓之間的奔波。園區綠化率超30%，交通也相當便利，距京津高速出口僅需15分鐘車程，步行300米即是公交站點，方便員工和訪客通行。

出租方案的亮點包括：針對科技中介服務機構這個特定招商方向。比如，提供專利申報輔導、政策解讀陪跑，甚至協助對接早期階段的政策性。這不是拼概念的賣點，而是引入扶持計劃1個，包括進駐企業可享稅收獎金。我們累計運營共5年多個產業園入駐企業中轉經營。如果青睞獨占自用擴張，可我們優選投資行支持——屆時不僅有售價款，合作過戶加快落地，同步返入駐戶先搬進去慢慢籌備購戶選提供獨立帶窗面積分房。

定價上：整租每平米均價2.2元/天（站三年合同期幅度遞減）。年繳享商業物業補貼專用。“辦分租型”啟動租賃每單元房補貼減免一定成本補貼返還靈活租金—有意向我們可配置再撮合同——付款期權化到一到周定緩押首批資金需求速開直鏈接。請聯系建設業主代表人康作租板機點指定管理。